LET OP: DIT IS EEN BIEDEN VANAF PRIJS

Altijd al gedroomd van wonen aan het water? Dit is je kans! Deze geschakelde twee-onder-een-kap watervilla met eigen aanlegsteiger geeft je elke dag een unieke waterbeleving: in het voorjaar zwemmen hier de fuutjes met jongen op hun rug, in de zomer neem je zelf een frisse duik en in de winter kun je schaatsen in je eigen achtertuin. Stap in je sloepje of op je sup board en vaar naar de Groote Wielenplas. Alsof je elke dag vakantie hebt…

De woning ligt in de Watertuinen in Rosmalen, zonder twijfel het mooiste stukje van de Groote Wielen. Architect Liesbeth van der Pol liet zich bij het ontwerp inspireren door Amerikaanse villa’s. De witte gevel, de hoge veranda, de royale raampartijen en de Franse balkons geven het huis een uniek karakter. Aan de voorkant heb je twee parkeerplaatsen op eigen terrein en aan de achterkant een heerlijke tuin op het zuiden. Aan de achterzijde kijk je vanuit alle ramen weids uit over het water; hier zie je de lucht, de wolken en de wind. Ook aan de voorzijde ervaar je een heerlijk gevoel van ruimte, dankzij de brede (doodlopende) straat en het water.

Oké, de locatie is dus top. Maar hoe zit het met het huis zelf? Geen zorgen: het is opgetrokken uit duurzame en onderhoudsvriendelijke materialen, van boven tot beneden perfect onderhouden en volledig instapklaar. Loop je mee?

Je komt binnen in een ruime hal met een deur naar de meterkast en naar het moderne toilet met wandcloset en fonteintje. Je kunt vanuit de hal naar de inpandige berging en via de berging loop je zo naar buiten: handig met fietsen. Op de gehele begane grond ligt een stijlvolle PVC-vloer met betonlook (Moduleo, 2019) met vloerverwarming.
Open je de deur naar de woonkamer, dan kom je in de woonkeuken (2016). Wat een fijne plek is dit! De moderne greeploze keuken heeft een aanrechtblad van wit composiet en is voorzien van alle gemakken: koelkast, twee combimagnetrons, vaatwasser en inductiekookplaat (alles van Siemens). Etensluchtjes hebben overigens geen kans in deze keuken, want de afzuiging (Novy) is naar buiten geplaatst. Aan het schiereiland van 3 meter lang is ruimte om te koken, een broodje te eten of een wijntje te drinken. Via een deur bereik je de tweede berging, waar ook de wasmachine en droger staan.
In de sfeervolle woonkamer staat de eethoek voor de dubbele openslaande deuren. Hier kijk je prachtig op het water, een uitzicht dat elke dag weer anders is. Aan de voorkant is de zithoek met ruimte voor een royale bank. Door de hoge nok voelt de ruimte niet alleen extra groot, maar ook extra licht.

Aan de achterzijde kunnen alle deuren wijd open – hier vloeit binnen en buiten wonen echt in elkaar over. De hoge veranda biedt in de zomer beschutting tegen de zon en tijdens een buitje zit je hier droog. Het witte hekwerk is een echte blikvanger. Het tweede terras ligt een treetje lager, aan het water. Hier kun je je eigen bootje aanmeren. Startklaar dus om te gaan varen als je ’s middags thuiskomt van het werk. In de twee tuinkasten is voldoende opbergruimte voor kussens, boot- en klusmaterialen. De tuin is nagenoeg onderhoudsvrij, je hoeft hier alleen maar te genieten.

Op de eerste verdieping liggen twee slaapkamers over de volle breedte van de woning. De kamers hebben dubbele openslaande tuindeuren die dankzij de Franse balkons lekker open kunnen. Wat een uitzicht! Op de hele verdieping ligt een lichte laminaatvloer. In de ouderslaapkamer aan de achterzijde is een badkamermeubel geplaatst. Door de extra hoogte en de bijzondere sfeer heb je het gevoel in een hotelsuite te slapen.
In de moderne badkamer vind je een ligbad, inloopdouche met thermostaatkraan, wastafelmeubel met luxe spiegelkast en zwevend toilet. Bij de klassieke zwarte vloer & witte wand vormen de dessintegels achter het toilet een trendy accent.

Op de tweede verdieping doet de eerste ruimte dienst als thuiswerkplek. Hier is een enorme vaste wandkast die veel bergruimte biedt. Hier zijn ook de cv-ketel (dec 2020) en de WTW-installatie geplaatst. Verrassing: in deze kast is ook nog een wastafelmeubel geplaatst – heel praktisch tijdens de ochtendspits. Op de vide kun je nog heel wat spullen kwijt die je niet elke dag nodig hebt.
Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer. Ook deze is weer extra hoog dankzij het schuine dak. Er past makkelijk een tweepersoonsbed in maar gebruik je deze kamer als kinderkamer, dan is een hoogslaper natuurlijk ideaal.

De Watertuinen is een jonge en gewilde woonwijk op vijf autominuten van de A2 en de A59. Binnen tien minuten sta je in het centrum van het bruisende ’s-Hertogenbosch. In de wijk vind je meerdere basisscholen, kinderdagverblijven, een gezondheidscentrum, een klein winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, voetbalvelden, een bouwmarkt, tuincentrum, sportschool, tennispark en een manege. Aan de noordkant van de wijk ligt de Groote Wielenplas, een recreatieplas met een gezellig strand. Aan het einde van de Blauwe Oever begint het moeras, waar het water dat door de wijk stroomt op een natuurlijke manier gezuiverd wordt. Daardoor kun je zowel in de wijk als op de plas veilig zwemmen in schoon water. Het moeras is ook een prachtige plek om te wandelen en talloze (water)vogels te spotten.

Wat denk je: is deze unieke woning iets voor jou?

Bijzonderheden:
- Sublieme ligging aan het water
- Zeer goed onderhouden
- Instapklaar
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen
- Dakbedekking voorzien van geïsoleerde dakplaten met kunststof dakbedekking
- Cv-ketel: Remeha, 2020
- Schilderwerk buiten: 2019
- online brochure: deblauweoever5.nl

ALGEMEEN De presentatie en promotiemiddelen met indelingstekeningen is uitsluitend bedoeld als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons kantoor ter hand gestelde tekening en zijn puur ter indicatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons met zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan, tevens zijn wij niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.

Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Wij adviseren u en/of uw makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in deze woning. Deze wooninformatie wordt werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.